郑志杰笑道：「是啊，但丰田未来在东南亚的销量必然可观，长期来看肯定是有利可图的，现在的问题是，我们需要参与多少？」

「越多越好，这个不用纠结。」杨文东说道：「不仅仅是建新汽车站点，那些大城市已经有的汽车卖场，你也可以尝试收购；

这种业务，我们要麽不做，要麽就做到最强，未来长兴集团都是如此，业务必须大或者强，要不然时间长了，我就考虑放弃。」

虽然管理是可以一层一层的往下控制的，但这也是理论，实际上规模越来越大，那管理成本会越来越高，体系越来越臃肿，这种管理难题，谁都解决不了，穿越者也不行；

前世的美国通用电气，在80年代就因为规模太大而陷入困境，最终还是传奇CEO韦尔奇上任后进行大刀阔斧的改革，去掉了大量非核心业务，然后通用电气才开始起飞的；

长兴集团如今的核心业务已经有十几个了，倒不是不能再增加业务种类，而是要节省管理资源以及杨文东这个老板的时间精力，那对于其他新业务，要麽不做，要麽就做好，不然绝对可能会管理不过来。

「好，我明白。」郑志杰点头答应道。

杨文东又道：「这个市场规模还是不小的，而且我也看好东南亚的未来，这种业务自带地产，对我们也是有着双重收益的；

怡和还有那麽多本土财团都参与进来，也足以说明这一切了。」

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前世怡和集团旗下的仁孚集团，就是在亚洲区域的汽车销售行业，有着非常可怕的影响力，它也是怡和集团旗下的世界500强之一，虽然因为主打汽车销售，这个500强有点虚

但如果自己能够做到这一点甚至更强，乃至于未来内地改开之后也控制了部分这个行业领域，那自己集团对于很多国际汽车品牌来说，就有着非常强的影响力了。

如此一来，即使因为地方资本的关系，自己很难进入汽车行业，可凭藉着终端销售的掌控，那也能从中分一杯羹了，甚至自己还可以进军欧洲美国这个市场，成为全球最大的汽车连锁销售渠道，也并非不可能。

当然，这些只是方向，但只要跟前世怡和做的一样，就能掌握一家世界500强，哪怕虚了一点，也比没有强的多。

郑志杰笑道：「是的，地产这一块也有很大收入，不过掌握了汽车销售，跟丰田搭上关系，那长兴实业那边就有机会成为丰田的供应商了。」

「他那边也只能说有这种机会，能不能成功，还是得看他们自己。」杨文东摇摇头说道。

日本汽车集团对于使用非日本产的零部件一般都会有着很大的排斥，前世新能源电车崛起之后，日本陷入很大的危机，就是因为日本的燃油车与日本社会捆绑在了一起，无法转型，而日本社会也承受不了汽车产业的崩溃.真要是崩溃了，他们就只能去发展真人拍摄产业了

郑志杰道：「能有个认识渠道也是好的。」

「对，这个是以后的事情，就先不管了。」杨文东又道：「这次你正好回来，还有一件事也要告知你；

我跟港府达成了一些协议，未来一年左右，我们地皮工转商的话，那边会给我们稍微高一点的容积率。」

「杨生，当真？」郑志杰被吓了一跳，下意识的询问，但很快反应过来，惊喜道：「要是这样的话，我们可就需要尽快的将很多工业地皮转成商业地皮了。」

在1967年的时候，长兴地产也不仅仅是收购了大量商业地皮或者住宅地皮，工业地皮也一样有很多；另外就是早些年长兴实业丶荣耀电子等产业因为发展需求购置的地皮及货仓，随着香港经济的发展，也迁移出了城镇，留下了很多大面积的工业地皮。

原本这些地皮倒也不急着进行转商业，毕竟自己集团旗下还有着很多商业地皮未开发；

可如果能够现在获得容积率较高的商业地皮机会，那还是要抓住机会的。

「对，戴麟趾总督一年后就会卸任，所以在这之前就得完成。」杨文东说道：「不说全部，但一些土地面积较大的，还是需要尽快进行工转商的，转完了更放心一点。」

虽然对未来有着一些信心，但毕竟如今香港历史被他搅合的面目全非，麦理浩还能不能来，他也不确定；

未来香港的经济危机，可能也会出现时间的改变，除了83年那一次。

所以现在的一些时候，他也需要将自己作为一个正常不知道未来的商人，来处理一些事情。

「我明白了，我这就去整理哪些地皮合适更换。」郑志杰回道：「我们手中的工业地皮比较多，港府对于工转商也是有数量限制的，的确需要选择最合适的。」

此刻他也明白，肯定是老板与戴麟趾做了一些交易；但这种事，他作为属下，该知道的时候自然会知道，不该知道的时候，也不该多问。

「行，那整理好了之后给我先看看。」杨文东也说道。

地皮「工转商」，在本质上就是侵犯正常的商业地皮利益，特别是港府的拍卖会；

因此，哪怕价格一分钱不少，港府对于这方面也有限制，不可能无限容许，要不然，谁还买当年的商业竞拍用地啊？

香港的地产市场，其实也有着无数的利益链存在，牵一发动全身，无论是住宅丶商业丶工业丶甚至公共用地，每一年有多少会进入市场，都是有严格控制的，不然绝对会引起诸多资本的针对；

甚至前世香港「环保」人士阻止港府推动湿地建住宅，其背后也是有着不少地产大亨的.

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(本章完)